Bất động sản vẫn gặp kohó vì rào cản pháp lý thecareerguruonline.com

 Cần gicửa ải tỏa điểm nghẽn pháp lý để tăng trưởng thị trường bđs. Hình hình: Quang Vinh.

Đó là thông tin được những Chuyên Viên đề cập tại tọa đàm “Tháo gỡ vướng mắc về pháp lý cho bds” được tổ chức ngày 9/mộtmột tại TP Hồ Chí Minh.

Tại buổi tọa đàm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) lý giải, vướng mắc pháp lý của thị trường bđs lúc này là vướng mắc to nhất, chiếm hoi 70phần trăm kohó kohăn của những dự án bđs, nhà ở.

Cụ thể, vướng mắc to nhất là một số quy định thiếu tính đồng bộ, tranh chấp, xung đột pháp luật. Một số quy định trong văn game thủ dạng dưới luật có liên quan nghành bđs cũng vướng. Đặc biệt, vướng mắc trong thực thi pháp luật tại những sở, nghình. Cùng một văn game thủ dạng nhưng có địa phương gicửa ải quyết tương đối tốt, còn một số địa phương kohông tháo gỡ được, gây ách tắc cho những dự án tại địa phương.

Cùng với đó, vướng mắc về tiếp cận Power nguồn vốn. Ngoài vốn chủ sở hữu, doanh nghiệp (DN) bds thời gian qua, bám vào một số Power nguồn vốn kohác như: vốn từ thị trường chứng kohoán, vốn từ trái phiếu, nhưng từ quý III/đôi mươi22 vốn trái phiếu vừa mới bị tắc và tới nay thị trường trái phiếu vẫn vướng mắc dù vừa mới có Nghị quyết 08 để điều chỉnh.

Ngoài ra, hiện DN cũng gặp vướng mắc quan trọng to kohác, đó là tín dụng từ những nhà băng thương nghiệp. Đây là Power nguồn vốn mồi, nhập vai trò “cô mụ”, là trợ lực to cho DN nhưng vẫn chưa konhì thác được. Còn lại là Power nguồn vốn từ Khách thành phẩm, nhà đầu tư nhưng Khi những vướng thuở đầu chưa thông thì vướng này cũng tắc.

Còn theo san sẻ của ông Bùi Ngọc Đức - Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, suốt một năm qua, kohông chỉ Đất Xanh mà những DN kohác cũng gặp rất nhiều kohó kohăn. Trong số đó chủ yếu là vướng mắc pháp lý. Cụ thể nhất là dự án ở Đồng Ngame thủ đang vướng những quy trình, thủ tục liên quan tới một kohâu update biến động đất đai. Dự án Tập đoàn Đất Xanh mua sắm từ năm trăng trònmột9, tới trăng tròntrăng tròn thì quy định pháp luật liên quan có hiệu lực. DN vừa mới triển konhị đầy quá đủ thủ tục từ giấy phép chủ trương đầu tư, tới Lúc có đất ở lại vướng tiếp thủ tục tải koý update biến động đất. “Cứ thế, chúng tôi phcửa quan loay hoay một-2 năm chỉ dành cho tải koý biến động sử dụng đất nông nghiệp” - ông Đức nói.

Đồng ý koiến, ông Ngô Đức Sơn - Tổng trị giám đốc Công ty Cổ phần DRH Holdings cho hay, vướng mắc pháp lý hiện chiếm hoi tầm 80tỷ lệ kohó kohăn của những DN. Dù thời koỳ thân những nhà tăng trưởng dự án đều lường được những kohó kohăn và vừa mới tính đoạn đường để vượt qua, nhưng riêng kohó kohăn về chính sách như pháp lý đầu tư, pháp lý cho thị trường bđs thì DN kohông thể tính được.

Theo ông Sơn, thường thì DN tăng trưởng một dự án cần tầm 30phần trăm vốn tự có, 30phần trăm vốn huy động từ người tiêu sử dụng và 40phần trăm là vốn vay. Nếu sử dụng 40phần trăm vốn vay nhà băng trong lúc dự án bị đình trệ trong 5 năm do pháp lý, chính sách chồng chéo, sẽ gây thiệt hại rất to. Vốn vay từ nhà băng hoặc trái phiếu, với ngân sách phân bình quân một5phần trăm vốn mỗi năm sẽ thiệt hại 6phần trăm và trong vòng 5 năm koẹt dự án kohông triển konhị được, DN sẽ bị lỗ 30phần trăm. Đây cũng chính là phần vốn đầu tư trước lúc của doanh nghiệp. Như vậy, DN chỉ còn lại 30phần trăm vốn huy động của người tiêu sử dụng.