Đất nền vẫn là kênh đầu tư yêu thích của thị trường bất động sản thecareerguruonline.com

Đất nền vẫn là kênh đầu tư yêu thích của thị trường bất động sản. Hình ảnh: Tuyết Lan.

Đã hơn 2 tháng mãng cầuy, thu nhập của anh Hoàng Ngọc Kỳ - môi giới đất nền ở Hoà Lạc có sự sắc nét vì thị trường túc tắc có giao dịch. Nhờ sự sắc nét của thị trường bất động sản và tích cực đăng bài xích quản quan ngạig cáo, lượng khách khứa hỏi thông tin về thành phầm đất nền của anh kỳ đã tăng nhẹ.

"Cuối năm 2022 tới tầm đầu xuân năm mới 2023 có những tháng chơi dài không tồn tại giao dịch, không chỉ không tồn tại khách khứa hỏi thông tin. Tuy nhiên, 3 tháng trở lại đây, lượng giao dịch tăng đáng Tính kể từ lúc 2 - 3 giao dịch/tháng. Giá đất nền trong mỗi tháng gần đây không giảm, mà chỉ đi ngang" - anh Kỳ cho hay.

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định kể từ 2018 tới mãng cầuy trên toàn quốc nhưng có Xu thế phân hóa lưu giữa những vùng và khu vực rõ soátng trong năm 2023​. Sau một thời kỳ dài kể từ quý một nửa018 tới quý 3/2023, giá rao bán đất nền miền Nam đã tăng 71%, miền Bắc tăng 54%. Trong vòng 5 năm qua, cường độ đội giá trung bình của đất nền miền Nam cao hơn miền Bắc.

Tuy nhiên, xét riêng năm 2023, giá đất nền 2 miền đã có chiều hướng dịch chuyển khác lạ. Giá rao bán trung bình đất nền miền Bắc vẫn duy trì Xu thế tăng, tới quý 3/2023 đã tăng 4,9% so với quý 4/2022. Trong lúc đó, biểu đồ giá đất nền miền Nam có vết hiệu đi xuống, kể từ thời điểm cuối năm ngoái tới mãng cầuy đã giảm 26,2%.

Theo report của Hội Môi giới bất động sản VN, đất nền có sổ, nhà ở sale dưới 2 tỉ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề những khu công nghiệp với giá thành tăng 5 - 7% so với quý trước.

Các quận huyện đã rục rịch tổ chức đấu giá đất. Theo đó, cùng với ra quyết định lên quận, đất đấu giá tại Đông Anh ghi nhận mức trúng lên cho tới 100 triệu đồng/m2, gần vội vàng đôi giá khởi điểm. Dẫn dắt tăng giá cả khu vực.

Theo ông Nguyễn Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Home - cho biết thêm, phân krúcc đất nền chưa tồn tại tín hiệu tích cực nhưng đã có vệt hiệu vượt đáy ở quy mô đất đấu giá, ở khu vực xung quan liêuh thủ đô, mức giá quan liêuh 2 tỉ đồng, có tỉ lệ hấp thụ 70 - 80% với mức giá đấu cao hơn tầm 5% mức giá khởi điểm, trọn vẹn có thể chuyển nhượng tức thì với mức chênh lệch kể từ 30 - 50 triệu VNDồng/nền.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định và đánh giá - quy mô đất nền dù sụt giảm mạnh nhưng vẫn luôn luôn là phân khục thu hụt sự quyên tâm to lớn ở thị trường bất động sản VN.

"Đất nền chiếm tới 28% tỉ trọng lựa lựa mua của người chi tiêu và dùng. Trong số đó, 46% nhà đầu tư lựa lựa sẽ xuống chi phí mua đất nền, 32% nhóm người chi tiêu và dùng mong muốn không ngừng mở rộng không khí sinh sống cũng lựa đất nền để mua vào" - ông Quốc Anh cho hay.

Theo ông Quốc Anh, so với những quy mô khác, thời điểm phục hồi của thị trường đất nền rất có thể sẽ chậm hơn do nhiều yếu tố. Về triển vọng phục hồi của thị trường đất nền, theo khảo sát được triển khai trên 1.000 môi giới bất động sản cho thấy, 25% nhà môi giới nhận định và đánh giá nên tới quý 4/2024 thị trường đất nền mới phục hồi trở lại, tầm 17% tin rằng sẽ phục hồi trong quý 3/2024 và 22,6% nhìn nhận điểm cù lao chiều sẽ là quý 2/2024.